土地境界線立会い注意点と失敗しないための全知識

「土地境界線の立会いをお願いします。」って、ある日突然、お隣さんや不動産屋さんから言われたら、思わず「えっ、私に何か関係があるのかしら？」とドキッとしませんか？よく分からないから不安に感じて、どうしたら良いのか戸惑ってしまう方も少なくないかと思います。

でも、何も分からないからこそ、安易に承諾して後々「土地境界線立会いトラブル」に巻き込まれたり、境界線の「はみ出し」問題で隣人との関係が悪化してしまったり…。想像するだけでちょっと怖いですよね。

特に、知らないと損をしてしまうのが、「土地境界線立会い費用」や「境界線立会い印鑑」の扱いですし、そもそも「土地境界線立会いお礼」って必要なのかな、なんて疑問も尽きません。

でも、どうぞご安心ください。この立会いの「境界立会い流れ」を事前に把握しておけば、心の準備はばっちりです。「境界確認の立会いをしないとどうなる」のか、そして「境界立会い時に確認すべきことは？」といった皆さんの疑問が、この記事を読めばすっきりと解決いたします。

「土地境界線立会い拒否」したいときや、「土地の境界線確認方法」、さらに「土地の境界線市役所」でできることまで、幅広く解説していきます。さらに、「土地の境界線立会いを拒否されたらどうしたらいいですか？」という、もしものときの対処法もお伝えしますので、安心して境界立会いに臨んでいただけますよ。

土地境界線立会い注意点と知っておくべきこと

境界立会いが必要な理由

土地境界線の立会いは、新しい土地の所有者と隣接する土地の所有者が協力して、お互いの土地の境目を正確に確認するための大切な作業です。なぜ、このような作業が求められるのでしょうか。その理由はいくつかあるのですが、最も多いのは「土地を売買するため」と「分筆や地積更正などの登記をするため」です。

特に、不動産の取引においては、後々のトラブルを避けるため、公簿上の面積ではなく、実際に測量して確定した面積で売買することがほとんどです。そのためには、隣接する方々に境界線の確認をしてもらう必要があります。

ちなみに、以前私が担当したお客様の中には、「境界なんて昔から決まっているから、今さら必要ないでしょう」と頑なにおっしゃる方がいらっしゃいました。しかし、昔のままの状態では、後から家を建てる際や、相続で土地を分ける際に、正確な境界が分からず困ってしまいます。こうしたことが起きないよう、正確な測量と、関係者の皆様による確定が大切なのですよ。

【注意】

古い資料の中には、測量技術が今ほど進んでいなかった時代のものもあり、公簿（登記簿）上の面積と、実際の土地の面積が異なることがよくあります。

土地境界線立会いを拒否するとどうなる？

「なんだかよく分からないし、面倒だから土地境界線立会いを拒否しようかしら…」と考えてしまう方もいらっしゃるかもしれません。しかし、立会いを拒否すると、相手方が登記を進められず、売買や相続、または建物の新築が止まってしまうなど、手続きがスムーズに進まなくなってしまいます。

相手方が困るだけではなく、実はご自身にもデメリットが生じます。なぜなら、立会いを拒否し続けてしまうと、相手方が「筆界特定制度」や「境界確定訴訟」といった法的な手続きに移行する可能性が出てくるからです。

こうなってしまうと、裁判所や専門家が客観的に境界を判断することになり、ご自身の意見が反映されにくくなる可能性があります。
→境界立会拒否損害賠償が発生する具体事例と適切な対応策について詳しくはこちら

そして、もう一つ。せっかく相手方の費用で測量してくれたのに、その機会を逃してしまうことになります。測量や資料の収集、図面の作成にはそれなりの費用がかかります。この機会を逃してしまうのは、非常にもったいないことですよね。

境界立会いの流れと準備

実際の立会いは、どのような流れで進んでいくのでしょうか。一般的には、ご依頼主と隣接する土地の所有者、そして土地家屋調査士の3者で進めていくことになります。

まず、土地家屋調査士が測量を行い、境界の候補となる場所を特定します。そして、立会いの当日にその場所を全員で確認し、合意ができたら署名や捺印をするという流れになります。かかる時間は、だいたい10〜15分程度と、意外と短いことが多いです。

この際、もしお持ちであれば、境界に関する資料をご持参いただくと、当日の確認がとてもスムーズに進みます。土地家屋調査士の方も、個人が持っている資料は入手できないため、お手伝いしてくださったことへの感謝の気持ちも伝わりますし、何より、ご自身の大切な不動産について、より深く理解することができますね。

そして、私が担当させていただいたお客様の中には、以前の所有者から引き継いだ資料を大切に保管されていた方がいらっしゃいました。その資料のおかげで、境界点が難なく特定でき、非常にスムーズに登記まで進めることができたのです。

境界立会い時に確認すべきことは？

立会いの際は、土地家屋調査士の方が公平・中立な立場で境界点を提示してくれます。ですから、気になることがあれば、どんな小さなことでも遠慮なく質問してみてください。

たとえば、私の経験上、「この境界標はなぜここに設置されているのですか？」「昔の資料と少し違う気がするのですが…」といった質問は、非常に有効でした。そうすることで、ご自身の境界への認識がより一層深まります。

もし、ご自身だけで判断するのが不安な場合は、ご家族に同席してもらうのも良い方法です。また、専門的な知識を持った方が同席してくれると安心できるのであれば、ご自身で信頼できる別の土地家屋調査士に同席を依頼することも可能です。

いずれにしても、納得がいかないまま安易に署名・捺印してしまうことは絶対に避けてください。大切な土地の確定作業ですから、将来後悔しないためにも、疑問点はその場で全てクリアにする意識が大切です。

境界確認の立会いをしないとどうなる？

前述の通り、土地境界線の立会いをしないと、様々な手続きが滞ってしまいます。特に、登記や分筆、建物の新築など、法務局に申請が必要な手続きは、境界が確定していないと進められません。

私が以前担当したお客様は、相続した実家を売却したかったのですが、隣地との境界が未確定でした。お隣さんが多忙で立会いに応じてくださらず、売買契約が進まず困ってしまったのです。結局、お隣さんのご都合に合わせて何度も日程調整を重ね、立会いが完了するまでかなりの時間がかかってしまいました。

こうした事態を避けるためにも、できるだけ立会いに応じ、スムーズな関係づくりを心がけることが大切です。

土地の境界線は市役所で確認できる？

「土地の境界線は市役所に行けば分かるのかしら？」と疑問に思う方もいらっしゃるかと思います。しかし、市役所には土地の正確な境界を特定する権限はありません。市役所で確認できるのは、いわゆる「道路境界」や「官民境界」といった、市や国が所有する土地との境界に関する情報です。

隣接する民有地との境界（筆界）について知りたい場合は、法務局で「地積測量図」や「公図」といった資料を取得する必要があります。ただし、これらの資料もあくまで参考情報であり、正確な境界を確定させるためには、やはり測量と隣地所有者との立会いが必要不可欠となります。

境界線からはみ出しそうな場合は？

境界の立会いをする中で、もし「もしかしたら、家の塀が隣の土地にはみ出しているかも？」と不安になったり、実際に測量してみたら、相手方の塀がご自身の土地にはみ出していたり、ということもあるかもしれません。

このような境界線の「はみ出し」が判明した場合、まずは話し合いで解決を図ることが最も穏便な方法です。専門家である土地家屋調査士も立ち会っていますので、公平な立場で話し合いを進めることができます。

ちなみに、私が扱った事例で、以前からお隣さんと不仲で、境界確定の話を切り出すことすら難しかったお客様がいらっしゃいました。相手方の所有者の方も、お互いの土地に塀がはみ出していることをうすうす感じていたようで、いざ話し合いを始めたら、あっという間に合意に至った、ということもありました。

【補足】

「はみ出し」をめぐる話し合いは、法律的には「筆界」と「所有者権界」という2つの概念が関わってきます。「筆界」は公法上の境界で、登記されているものです。一方、「所有者権界」は所有者が自由に決めることのできる境界です。トラブルを避けるためにも、この違いを理解しておくと良いでしょう。

境界線立会いトラブルの対処法

残念ながら、中にはどうしても境界線立会いトラブルになってしまうケースもあります。例えば、隣地所有者が非協力的だったり、提示された境界点に納得がいかなかったり…。

もし、相手方が立会いに応じくれない場合、専門家である土地家屋調査士にご相談ください。前述の通り、法的手段である「筆界特定制度」や「境界確定訴訟」といった手続きを検討することができます。→境界立会いのトラブルを未然に防ぐ具体的な方法はこちら

筆界特定制度は、法務局が主体となって筆界を特定する手続きです。裁判よりも時間や費用がかからないケースが多く、おすすめです。

土地境界線立会い注意点に関する費用や手続き

土地境界線立会いの費用はかかる？

多くの方が気になる「土地境界線立会い費用」についてですが、基本的に測量を依頼した側、つまり立会いを求めてきた側が負担するのが一般的です。

ですから、あなたが隣地所有者として立会いを求められた場合、基本的に費用を支払う必要はありません。むしろ、お隣さんの費用でご自身の土地の境界線が明確になり、図面も手に入るので、とてもお得なことだと言えます。

測量費用がお得になる理由

土地の境界確定測量には、一般的に数十万円から百万円以上かかることが珍しくありません。しかし、立会いを求められた側は、この高額な費用を負担することなく、自身の土地の確定測量結果を得ることができます。

境界線立会いで必要な印鑑

境界線立会いで必要な印鑑は、一般的には「実印」が求められることが多いです。なぜなら、後から「署名した覚えがない」などと言われることを防ぐため、公的な証明力を持つ実印で登記を進めることが一般的だからです。

もちろん、立会いの場でいきなり実印を求められることはなく、事前に土地家屋調査士から必要書類や持ち物についての連絡があるかと思いますのでご安心ください。

ただ、私が関わった事例で、以前、あるお客様が実印を忘れてしまい、その日の立会いが完了しなかったことがありました。後日改めて日程を調整し、無事に立会いを終えることができましたが、やはり二度手間になってしまいますよね。

土地境界線の立会いでお礼は必要？

「土地境界線立会いお礼って必要？」と考える方もいらっしゃるかもしれません。法律的に義務づけられているものではありませんが、気持ちの良い関係を築く上では、お礼の言葉や、ささやかな品物を用意すると、とても喜ばれます。

例えば、私が担当したお客様の中には、相手方が遠方から来てくださったので、地元の銘菓をご用意された方がいました。また、立会いに協力してくれたお隣さんに対して、後日お菓子を持っていき、改めて感謝を伝えた方もいらっしゃいました。

このような心遣いは、今後の不動産管理においても円滑な関係を築く上で、非常に大切なことだと感じています。

土地の境界線立会いを拒否されたらどうしたらいいですか？

もし、隣地の方に土地境界線立会いを拒否されてしまったら、どうすればよいのでしょうか。まずは、冷静にその理由を探ってみましょう。

もしかしたら、お仕事が忙しくて時間が取れなかったり、単純に「面倒くさい」と感じていたりするのかもしれません。まずは相手の都合を考慮し、日程を再調整したり、事情を丁寧に説明したりすることが大切です。

しかし、それでもどうしても拒否されてしまう場合は、前述の通り、法務局に依頼する「筆界特定制度」を利用する方法があります。これは、土地家屋調査士や弁護士といった専門家が調査を行い、公的な手続きとして境界を特定してくれる制度です。これにより、相手方の同意がなくても手続きを進めることが可能です。

不動産の所有者にとって、土地の確定は非常に重要です。たとえ隣地との関係がこじれても、この作業は必要なものだと割り切り、専門家に相談しながら進めていきましょう。

土地境界線立会い注意点まとめ

これまでの内容を、最後に簡単にまとめてみましょう。

• 土地の境界線の立会いは、売買や登記のために必要不可欠な作業です
• 立会いを求められたら、基本的に費用はかからないのでお得です
• 立会いの際は、資料を持参し、気になることは何でも質問しましょう
• 原則として、土地の所有者本人が立会うようにしましょう
• 境界の「はみ出し」が判明しても、まずは話し合いで解決を目指しましょう
• 万が一トラブルになった場合は、法務局の筆界特定制度を検討しましょう
• 境界が未確定のままだと、土地の価値が下がることがあります
• 立会いで署名捺印する際は、書類の内容をしっかり確認することが大切です
• 立会い後には、測量図面をもらうことを忘れないようにしましょう
• 専門家である土地家屋調査士は公平な立場で作業をしてくれます
• 測量図や公図は法務局で取得することができます
• 立会いを拒否すると、相手方の手続きが滞り、自分も損をすることがあります
• 立会いのお礼は法的な義務ではありませんが、気持ちが伝わります
• 土地の確定は将来のトラブルを防ぐためにも重要です
• 立会いを通じて、隣地とのより良い関係を築くことができます

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