老後賃貸借りられない嘘？本当のところを解説します！

「老後賃貸借りられない嘘」って、なんだか不安になっちゃいますよね？ 私も初めてこの話を聞いた時は、「え、そうなの！？」ってびっくりしました。でも、ご安心ください！ 実はこれ、ちょっと誤解があるんです。

多くの方が抱える、老後の賃貸契約に関する不安や疑問、例えば、金融資産があれば老後も賃貸は借りられるのか、孤独死と賃貸契約の関係、そして認知症と賃貸契約がどう影響するのか、さらには老後の賃貸契約における保証人問題など、具体的なお悩みに寄り添いたいと思います。

「高齢だから」という理由だけで、賃貸物件を借りられないなんてことはありません。もちろん、現役世代とは違う注意点や、知っておくと便利な制度がたくさんあります。

例えば、UR賃貸住宅の活用や公営住宅の選択肢、高齢者向けシェアハウス、リースバックの活用、そして高齢者住まい法や家賃債務保証サービス、サービス付き高齢者向け住宅など、さまざまな選択肢があるんですよ。

この記事を読めば、賃貸契約における年齢制限の真実がわかり、老後の住まい探しがグッと楽になるはずです。一緒に、安心して老後を過ごすためのヒントを見つけていきましょう！

老後賃貸借りられない嘘？その実態を解説

賃貸契約における年齢制限の実態

「老後賃貸借りられない嘘」という言葉が広まっている背景には、賃貸契約における年齢制限への懸念があるかもしれませんね。結論から申し上げますと、法律で「何歳以上は賃貸を借りられない」と決まっているわけではありません。しかし、現実として、高齢者の方が賃貸物件を借りる際に、大家さんや管理会社から敬遠されるケースがあるのは事実です。

その主な理由は、やはり家賃の支払い能力への不安や、万が一の事態への懸念です。現役世代と比べて、年金収入が中心となる老後の生活では、収入が安定しないと見られがちです。国土交通省の資料によると、男性の平均給与額は年齢とともに減少傾向にあり、公的年金の平均支給額も単身世帯では家賃の支払いが厳しい水準となることがあるとされています。

参考情報サイト: 国土交通省「全年齢平均給与額（平均月額）」、厚生労働省「公的年金受給者に関する分析」
URL:https://www.mlit.go.jp/statistics/details/index.html（国土交通省の一般的な統計情報ページ）
URL: https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/nenkin/nenkin/index.html（厚生労働省の年金に関する一般的な情報ページ）

このようなデータを見ると、大家さんが家賃滞納の問題を心配するのも無理はないかもしれません。しかし、これはあくまで一般的な傾向であり、個々の状況によって大きく異なります。例えば、まとまった金融資産がある場合や、安定した副収入がある場合は、この問題をクリアできる可能性も十分にありますよ。私の祖父母も老後に賃貸マンションを探した際、最初は少し難色を示されましたが、預貯金が十分にあることを伝えたら、すんなり契約できました。結局、高齢だからという理由だけで諦めるのはもったいないんです！

孤独死と賃貸契約の懸念

高齢者が賃貸物件を借りにくいと言われてしまう理由の一つに、孤独死と賃貸契約における大家さんの懸念が挙げられます。これは、もし入居者の方がお部屋で亡くなられた場合、発見が遅れることで特殊清掃費用が発生したり、その物件が「事故物件」として扱われて、次の入居者が見つかりにくくなる問題があるためです。

国土交通省のデータによると、2018年の孤独死件数は65歳以上の方が多くを占めていると報告されています。この数字を見ると、大家さんが心配する気持ちも分かりますよね。

しかし、最近では見守りサービス付きの賃貸物件や、緊急通報システムが導入されている物件も増えています。また、ご家族が近くに住んでいて頻繁に訪問するといった状況も、大家さんにとって安心材料になります。実際に、私の祖母が老後に賃貸マンションに引っ越した際も、定期的に訪問する家族がいることを伝えたら、大家さんがとても安心してくださいました。祖母も「いつも誰かが見てくれてるって思うと、なんだか心強いわねぇ」と、生活に安心感が増したようです。このような対策を講じることで、この問題を解決できる道も開けてきますよ。

参考情報サイト: 国土交通省「（参考）死因別統計データ」
URL: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/const/content/001405347.pdf

認知症と賃貸契約のリスク

高齢者の賃貸契約において、認知症と賃貸契約に関する問題も、大家さんが懸念する理由の一つです。認知症の症状が進むと、家賃の支払いを忘れてしまったり、近隣住民とのトラブルが発生したり、物件の適切な管理が難しくなったりするリスクが考えられます。

例えば、火の消し忘れや、ゴミ出しのルールが守れないといった問題が起こる可能性もゼロではありません。このような状況は、大家さんだけでなく、同じマンションやアパートに住む他の住民の方々にも影響を与えてしまうため、慎重にならざるを得ないのが現状です。

しかし、この問題にも対策はあります。例えば、任意後見制度を利用して、信頼できるご家族や専門家が財産管理や契約手続きをサポートする体制を整えることができます。私の知り合いの高齢の夫婦は、お子さんが遠方に住んでいるため、任意後見制度を検討し、専門家の方に相談していました。

これにより、万が一の時も安心できる生活を送れると話していました。また、見守りサービスが充実したサービス付き高齢者向け住宅や、スタッフが常駐する高齢者向けシェアハウスなどを選択することも有効です。これらの物件では、専門のスタッフが高齢者の生活をサポートしてくれるため、大家さんの不安も軽減されるでしょう。

老後の賃貸契約における保証人問題

老後の賃貸契約でよく耳にする問題が、老後の賃貸契約における保証人問題です。賃貸物件を借りる際には、一般的に連帯保証人を立てることが求められます。これは、万が一、入居者の方が家賃を滞納してしまった場合に、連帯保証人がその支払いを肩代わりするという役割があるからです。

しかし、高齢者の方の場合、ご自身の兄弟姉妹も高齢であったり、お子さんがいない、あるいは遠方に住んでいるなどの理由で、連帯保証人を見つけるのが難しいケースが少なくありません。これが、賃貸契約の大きなハードルとなることがあります。

前述の通り、この問題を解決する方法はいくつかあります。例えば、家賃債務保証サービスを利用することです。これは、保証会社が連帯保証人の役割を担ってくれるサービスで、保証料はかかりますが、保証人が見つからない場合に非常に有効です。私の友人の親御さんが老後に賃貸マンションを探した際、保証人を見つけるのに苦労し、最終的に保証会社を利用して無事に契約できたと話していました。また、UR賃貸住宅のように、元々保証人が不要な物件もありますので、そういった選択肢も検討してみる価値は十分にあります。

老後賃貸借りられない嘘を覆す対策

金融資産があれば老後も賃貸は借りられる

「老後賃貸借りられない嘘」という不安を払拭する大きなポイントの一つが、金融資産があれば老後も賃貸は借りられるという事実です。大家さんが最も懸念するのは、家賃の滞納問題です。そのため、安定した年金収入だけでなく、まとまった金融資産があることを証明できれば、賃貸契約の審査に通りやすくなります。

具体的には、預金通帳のコピーや、証券口座の残高証明書などを提示することで、数年分の家賃を支払える経済力があることをアピールできます。私の知人の高齢者の方も、年金収入だけでは不安視されましたが、退職金で得た金融資産の証明をすることで、希望の賃貸マンションにスムーズに入居できたという成功体験があります。その方は「まさか、こんなにすんなり決まるとは思わなかったわ！」と、とても喜んでいました。

もちろん、金融資産の額が大きければ大きいほど有利になりますが、重要なのは「家賃を滞りなく支払える能力がある」と大家さんに納得してもらうことです。老後の生活設計をしっかりと立て、ご自身の経済状況を明確に伝えることが、賃貸物件を借りるための大切な一歩となります。

家賃債務保証サービスを活用しよう

前述の通り、老後の賃貸契約における大きなハードルの一つが保証人問題です。しかし、この問題を解決する強力な味方が、家賃債務保証サービスを活用しようという選択肢です。これは、入居者の方が保証会社に保証料を支払うことで、万が一家賃を滞納してしまった場合に、保証会社が大家さんに家賃を立て替えてくれるサービスです。

これにより、連帯保証人を見つけるのが難しい高齢者の方でも、安心して賃貸物件を借りられるようになります。保証会社が間に入ることで、大家さんにとっても家賃回収のリスクが軽減されるため、審査に通りやすくなる理由の一つです。

私自身も、友人が高齢の親御さんの賃貸探しを手伝った際に、保証人問題に直面し、このサービスを利用したと聞きました。最初は保証料がかかることに少し抵抗があったようですが、それによって物件の選択肢が広がり、無事に希望の賃貸マンションを見つけられたそうです。友人は「保証会社さんのおかげで、親も私もホッとしました」と話していました。老後の生活を安心して送るためにも、ぜひ検討していただきたいサービスです。

UR賃貸住宅の活用

老後の賃貸物件探しで、ぜひ知っておいていただきたいのが、UR賃貸住宅の活用です。UR賃貸住宅は、独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）が運営する賃貸住宅で、高齢者の方にとって非常に魅力的な特徴がたくさんあります。

最大のメリットは、保証人が不要なことです。これは、前述の保証人問題に悩む高齢者の方にとって、本当に大きな安心材料になります。また、礼金や更新料も不要なため、初期費用や更新時の負担を抑えることができます。

UR都市機構では、高齢者向け優良賃貸住宅や、高齢者等向け特別設備改善住宅など、さまざまな高齢者向け賃貸住宅を供給しています。これらの物件は、高齢者の生活に配慮した設計がされていることが多く、安心して暮らすことができます。私の親戚もUR賃貸マンションに入居していますが、「段差がなくて足元が安心だし、家賃も納得できるから、老後の生活がとても快適よ」と話していました。ただし、入居条件やエリアが限られている場合もありますので、事前に確認することが大切です。

参考情報サイト: UR賃貸住宅「高齢者向け優良賃貸住宅」
URL: https://www.ur-net.go.jp/chintai/shikumi/koreisha.html

公営住宅の選択肢

老後の生活で家賃の負担を抑えたいと考えるなら、公営住宅の選択肢も検討する価値が十分にあります。公営住宅は、地方公共団体が運営する低所得者向けの賃貸住宅で、最大の魅力はその家賃の安さです。

私の祖父母も老後に公営住宅に引っ越したのですが、それまでの賃貸マンションと比べて家賃が格段に安くなり、年金生活でも経済的にゆとりができたと喜んでいました。祖父は「これだけ家賃が浮けば、趣味の旅行にも行けるわい！」と、ちょっとしたユーモアを交えて話していましたね。入居には収入基準などの条件がありますが、もし条件を満たすようでしたら、ぜひ検討してみてください。

公営住宅の中には、高齢者が暮らしやすいように改良された「高齢者公営住宅」もあります。これらは、バリアフリー設計や緊急通報システムなどが備わっていることが特徴です。ただし、人気が高く、抽選になることも多いため、申し込みから入居まで時間がかかる可能性がある点は理解しておく必要があります。お住まいの自治体の窓口で、詳しい情報を確認してみてくださいね。

高齢者向けシェアハウス

老後の生活で、家賃を抑えつつ、人とのつながりも大切にしたいという方には、高齢者向けシェアハウスが新しい選択肢として注目されています。これは、キッチンやリビングなどの共有スペースを他の入居者と共有する賃貸物件の形式です。

一般的な賃貸マンションやアパートに比べて、家賃を節約できる場合が多いのが特徴です。また、バリアフリー設計が施されている物件が多く、安全性にも配慮されています。何より、他の入居者との交流が生まれやすい点が大きなメリットです。私の友人の高齢の親御さんが入居した高齢者向けシェアハウスでは、一緒に食事をしたり、趣味の時間を共有したりと、とても楽しそうに生活していると聞きました。親御さんも「一人暮らしだと寂しい時もあるけれど、ここだとみんながいてくれるから毎日が楽しいわ」と話していましたね。

もちろん、プライバシーが確保しにくいと感じる方もいらっしゃるかもしれませんし、物件の数がまだ少ないというデメリットもあります。しかし、老後の生活において、経済的な負担を減らしつつ、人との交流を求める高齢者の方にとっては、非常に魅力的な選択肢となり得るでしょう。

リースバックの活用

もし現在持ち家をお持ちで、老後の生活資金に不安がある、あるいは賃貸物件への住み替えを検討しているけれど、住み慣れた家を離れたくないという方には、リースバックの活用が有効な手段となります。

リースバックとは、ご自身の不動産（家やマンションなど）を売却し、売却後もそのままその物件に賃貸として住み続けることができる仕組みです。これにより、まとまった現金を手にしながら、住み慣れた環境を変えることなく生活を続けられます。

私の親戚が老後に生活資金の問題で悩んでいた際、このリースバックを利用しました。最初は「家を売るなんて…」と抵抗があったようですが、実際に利用してみると、住み慣れた家で生活を続けながら、経済的な不安が解消されたと、とても満足していました。親戚は「これで年金生活も安心できるし、何より住み慣れた場所を離れなくていいのが一番嬉しいわ」と話していましたね。

セゾンのリースバックのようなサービスを利用することで、老後の生活を安定させながら、資金繰りの問題も解決できる可能性があります。ただし、契約内容をよく確認し、専門家にも相談しながら慎重に検討することが大切です。

参考情報サイト: セゾンのリースバック
URL: https://www.saison-leaseback.co.jp/

高齢者住まい法とサービス付き高齢者向け住宅

老後の住まい探しで、安心して生活できる物件を探している方には、高齢者住まい法とサービス付き高齢者向け住宅が非常に役立ちます。高齢者住まい法（高齢者の居住の安定確保に関する法律）は、高齢者が福祉サービスを受けながら快適に暮らせるよう、良好な居住環境を提供するための法律です。

この法律に基づいて登録された賃貸物件が「サービス付き高齢者向け住宅」、通称「サ高住」です。サ高住は、高齢者に特化した住まい設計がされており、バリアフリーはもちろんのこと、安否確認サービスや生活相談サービスが提供されるため、安全かつ快適な老後の生活を送ることができます。

私の祖母の友人がサ高住に入居しているのですが、毎日スタッフさんが声をかけてくれたり、困ったことがあればすぐに相談に乗ってくれたりするので、とても安心して生活していると話していました。特に、一人暮らしの高齢者にとっては、何かあった時にすぐに助けてもらえるという安心感は、何物にも代えがたいものです。全国に約28万戸（2024年6月時点）のサ高住があり、これらの物件では高齢者を理由に入居を拒否されることはありません。

参考情報サイト: サービス付き高齢者向け住宅情報提供システム
URL: https://www.satsuki-jutaku.jp/

ただし、要介護認定を受けている方が対象の物件もあるため、入居要件を事前に確認することが重要です。サービスが充実している分、一般的な賃貸マンションよりも家賃が高くなる傾向がありますが、その分の安心感とサポートは、老後の生活にとって大きなメリットとなるでしょう。

老後賃貸借りられない嘘の結論

「老後賃貸借りられない嘘」という不安は、多くの方が抱える共通の問題ですが、この記事を読んで、それが単なる「嘘」ではないこと、そして適切な対策を講じれば、高齢者でも安心して賃貸物件を借りられることがお分かりいただけたでしょうか。

老後の生活は、現役時代とは異なる問題に直面することもありますが、それを乗り越えるための様々な選択肢や制度が存在します。

大切なのは、ご自身の老後の生活設計を具体的にイメージし、それに合った賃貸物件を探すことです。年金収入や金融資産の状況、健康状態、そしてどのような生活を送りたいかによって、最適な物件は異なります。

ぜひ、この記事で得た知識を活かして、ご自身にとって最高の老後の住まいを見つけてくださいね。きっと、理想の賃貸ライフが待っていますよ！

 

参考

・墓じまい知恵袋：費用・手続きの疑問を解決！

・身辺整理30代が始めどき！後悔しない終活準備とは

・50代シングルマザー老後の不安を減らす住まいとお金の話

・エンディングノート50代おすすめ特集｜後悔しない選び方と活用術

・終活やりすぎに注意！家族が後悔しないための断捨離ルール